中央空调在经过长时间的中央空调系统运行后，空调冷冻水、冷却水系统以及制冷主机和风扇散热片会不可避免地出现结垢、生锈和灰尘等问题，主要表现为：首先，腐蚀：空调系统冷却后，冷冻水未经处理就有很强的腐蚀，如普通钢或钉子进水，几天就会出现生锈，储存时间越长，腐蚀越严重。设备内壁经常出现腐蚀锈渣脱落，甚至穿孔，脱落的锈渣会堵塞线圈，使冷却效果降低；同时，腐蚀的存在也会使设备的使用寿命缩短..当硬垢规模增加时，用电量和燃料消耗量都会增加，严重的情况下会增加35%时%左右。
中央空调冷却塔塔体外观的清洁保养操作如下：彻底清洁空气外壳、塔体和导风板，以确保外观干净美观。更换所有零件的螺栓，更换生锈的螺栓。检查塔的外观是否损坏和开裂，并及时修复。检查塔壁板的垂直缝是否紧，必要时重新刷胶。对中央空调冷却塔冷却塔附件的清洗和维护操作如下：检查自动补水装置-浮球是否损坏并正常工作。及时发现异常修复和更换。改造冷却塔的铁螺栓，更换生锈的螺栓，油漆腐蚀的铁部分。检查进、出口管道，如有损坏、泄漏、冷却塔清洗和维护，补充塔体法兰，建议业主使用彩色带罩密封冷却塔空气容器，以防止杂物进入冷却塔。
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